关于住房贷款提前还款，通常有两种方式，一种是提前部分还款，另一种是提前一次性全部结清贷款金额，关于提前还款违约金，在大部分银行的合同约定中，只要还贷时间满1年以上，提前部分还款或提前全部结清都不需要支付违约金，而于贷款期限不满一年的情况，每个银行对违约金的要求都不一样，下面是部分银行提前还款违约金计算方法：
1、农业银行：按揭期限满1年及以上的，提前还款不收取违约金，按揭期限不满一年就提前还款的。收取本金×月利率作为违约金；
2、工商银行：按揭期限满1年及以上的，提前还款不收取违约金，按揭期限不满一年就提前还款，收取提前还款额的5%作为违约金；
3、中国银行：按揭期限满1年及以上的，提前还款不收取违约金，按揭提前还款不满一年，收取最高不超过六个月还款额的利息的作为违约金；
4、招商银行：满一年收取至少一个月还款额的利息作为违约金；按揭不满一年提前还款的，违约金标准为至少三个月还款额的利息；
5、建设银行：按揭期不满一年提前还款的，违约金按收取提前还款额的3%收取；按揭期限满1年到2年后提前还款的，违约金按收取提前还款额的2%收取；按揭期限满两年到三年提前还款的，违约金按收取提前还款额的1%收取。
通过以上内容可以看出，如果在违约期内提前还款是非常不划算的，所以建议大家在提前还款前，先拨打银行客服热线咨询清楚提前还款是否有违约金，最好在过了违约期后再提前还款，一般情况下，房贷提前还款的最佳时期为还贷后的3-5年左右，这个时间提前还款最能节省利息。具体情况以银行规定为准。
