1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
现在很多人都是贷款买房，那么房贷月供该如何计算呢？今天小编为大家讲讲房贷月供该如何计算，希望对大家能够有所帮助。
材料/工具
房贷
方法
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。 （贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。 贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983 贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65 贷35万，按基准利率6.55，等额本金，
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
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房贷月供计算公式是什么？
房贷分两种支付方式：等知额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷道款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金版：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。权2个月就是2次方。
请问房贷月供是怎么算出来的？
房贷月供有两种还款方式，具体算法公式：
1、等额本息还款
每月月供额=〔贷款本金×百月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息度=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款知月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月道利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数专×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月属利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12
房贷的每月还款额怎么算呢
房贷分两种支付来方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率源×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每知月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月道就是2次方。
房贷利息怎么算 房贷月供计算公式
房贷月供利息的计算公式如下：
一、房贷按揭月供计算：等额本息月还百款额=本金*月利度率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年240个月)。
注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将知小括号内的算出来，乘方后再减1。
等额道本金月还款额=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还版本金)*月利率权 等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
二、房贷按揭利息计算：
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
怎么算房贷月供
我大致了解的情况是：你如果用网络上的计算copy器计算贷款利率不能选择现在的5.15%，如果你要选择应该是年初的那个利率情况，因为现百在调整的利率你还享受不了这个下调的利率，基本上如果明年的2月份利率还是5.15%，公积金3%的时候你就可以享受了，再重新计算一下试试,*年2月份公积金贷款利率度4.25%，商业贷款利率是5.6%（好像是），另外你的贷款是等额本金还是等额本息，这个下来也是不一样的追问那房子的利率发生变化我的月还款额没变动吗？不应该也跟着利率下调而发生变化嘛追答如果你2014年贷款时的贷款利率跟*年2月份央行新调整的贷款利率没有变化的话，你的还款总额是不会变的，如果明年2月份重新调整的时候你就会按照今年最后一次调整的利率也就是2016年2月份当时的利率来调整你的还款额度的
还款额度不会跟着央行的调息马上发生变化，会在第二年的应该是2月份初，或者1月底左右变化本回答被提问者采纳
