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购房的知识精选
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购房交首付款注意事项有哪些 购房交首付款的注意事项介绍
01-02
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。2、一定要采用房地产管理...
二手房购房合同简单的
12-06
简单二手房购房合同怎么写呢?一起来看看小编今天的分享吧。1、简单二手房购房合同首先可以描写甲方出售房屋的所有权证号和房屋的共有使用权证号;2、然后可以描写甲方保证该房屋不受他人合法追索;3、其次可以描写购置合...
简易二手房购房协议书怎么写
12-14
二手房购房协议书怎么写呢?一起来看看小编今天的分享吧。1、二手房购房协议书首先可以描写甲方房屋的具体信息,如房屋的地址、房产证号等基本信息;2、然后可以描写房屋的价格;3、其次可以描写办理产权更名时甲方应尽的义...
法律上关于定金有哪些约定 购房定金能退吗
11-24
一、定金能退吗目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。有些人...
购房契税是开发商交还是业主交
01-02
新房契税是业主交。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人,契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则...
购房定金交了应该怎么退
02-01
1、购房者为非当地户口,不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的,通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明,所需费用由购房者提供且没有正规发票,这种情形存在着银行审批贷款的风险,有许多购房者就因此而无...
购房合同没有约定违约金怎么办
12-30
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋...
按揭购房合同一式几份
12-02
按揭买房合同一式四份,买家一份,开发商一份,银行一份、房管局一份。贷款买房签订购房合同注意事项:1、购房者在与开发商签订购房合同后,才能向银行申请住房贷款,但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同...
购房合同没有交房日期有没有效?
11-24
法律分析:购房合同没有交房日期有效的,可能是开发商故意漏掉的。可以与开发商协商,确定交房时间后,补充在合同上,作为交房日期。如果开发商还是逾期不交房可以要求解除合同,进行索赔。根据法律规定与实务情形,一般下列情形可...
购房资格审核要多久
12-16
1、一般来说是1个工作日,但不同的地区可能会有所差别。除此之外,是否按程序进行,也影响购房资格审查的时间。2、主要包含以下几点:办理网上预签,购房人需要登录所在市的房地产市场信息网,输入自己的合同文本,进行网上预签操...
购房的定金能不能退啊
11-24
法律分析:购房的定金按约履行的能退,或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;售房者毁约的,定金能退双倍。法律依据:《《中华人民...
购房发票要什么时候给开
12-04
1、开发商收到房子全部款项后给开。一般贷款买房的购房者,在签购房合同的时候交的是首付款,这时候开发商会开一个首付款收据,等购房者办完贷款,银行放款,款项打入开发商账户后,开发商就会开具全款发票给购房者。2、如果没有...
购房合同没有备案是否有影响
02-01
备案并不是购房合同生效的必要条件,所以房屋买卖合同依法成立后,没有备案登记的,不影响合同效力。根据法律规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四...
备案合同与购房合同有何不同?
02-01
购房合同备案是为了保障购房者权益,促使开发商按时办理产权证,规避一房二主等问题。购房合同备案具有法律效力,与网签合同不同。购房合同的合同号是网签时自动生成的,备案号是根据缴纳契税的时间确定的。购房者可以委托代...
杭州法拍房需要购房资格吗
12-30
法拍房一般都是经过法院判定的房子,这种房源一般都是急需资金,会变卖的比较便宜,如果能够快速筹到资金的话,买法拍房还是很划算的。那么,法拍房可以按揭贷款吗呢?小编小编为您带来详细介绍。杭州法拍房需要购房资格吗杭州法...
购房合同一般啥时候给
11-24
法律分析:一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同,买房者在与开发商进行签订购房合同之后,开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备...
银行遗失购房合同如何处理
01-03
1、持本人有效的身份证件前往贷款银行,在银行重新给借贷人一个原合同的复印件。2、如果借贷人是办理的公积金贷款,那么借贷人可持本人身份证明到当地公积金中心查档。3、如上述地点无法办理,可到房产抵押部门查档,会有一...
购房合同与备案购房合同有何差别
02-01
律师分析:根据相关的法律规定,购房合同是根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。...
未签订合同可以要求退购房定金吗
12-25
未能签订购房合同,是不归责于任何一方的原因,可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立,适用定金罚则。提醒购房者注意:如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金不予返还;而如果是因...
2021年购房新政策
02-01
法律分析:一、公摊面积即将取消,按套内面积销售。二、商品房预售制度即将取消,实行现房销售。三、房产证新规,交房及交证。新建商品房“交房即交证”,是通过信息共享、部门联动、网上办理等举措,充分运用信息化、大数据等手...
购房按揭怎么解释呢
12-06
1、按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担...
购房时的定金能退吗
01-05
1、购房定金其实是可以退的。2、在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识。3、很多时候一些购房的...
全款二手房购房合同范本
01-09
二手房购房合同怎么写呢?一起来看看小编今天的分享吧。1、二手房购房合同首先可以描写甲乙双方的基本信息;2、然后可以描写房屋的地址、建筑面积和房产证信息;3、其次可以描写房款具体金额和房款的支付方式;4、最后可以描...
? 商品房退房能要回购房定金吗
02-01
法律分析:符合可以退定金的情形的购房定金可以退。下列情况可以要回购房定金:1.开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。2.开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下可以...
一手房购房流程及注意事项介绍
12-09
1、在开始选房子的时候,先想好买房后进行选房,确定要购入哪套房。由于选房时间比较仓促,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防心仪的房源被人选走后,能尽快选到第二套想要的房子。2、购房者最好去现场看房,重点关注楼盘...
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