如何认定是二套房

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房算二套;

3、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。