小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
签购房合同可以代签吗
一、签购房合同可以代签,具体如下:
1、当事人购买房屋时,如果不能亲自购买房屋的,当事人可以委托代理人代为签订购房合同;
2、委托人的身份证证明,受托人的身份证明;
3、委托人出具的授权委托书;
4、授权委托书中注明委托的事由,以及委托的权限范围。
二、房屋买卖合同无效的情况:
1、不具有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力的人签订房屋买卖合同应由其法定代理人代签,否则的话,此合同属无效合同;
2、行为能力的人并未取得法定代理人的同意而签订的合同。同样的,没有经其法定代理人的同意,了行为能力的人自行签订买卖合同也属无效;
3、以欺诈行为签订的合同。一方以捏造事实或隐瞒等欺诈的手段来获取信任,使得对方发生错误的认识而签订的合同;
4、以威胁迫的手段签订的房屋买卖合同;
5、乘人之危时签订的合同;
6、双方当事人恶意串通损害利益所签订的合同;
7、无书面合同的均属无效合同。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
房屋买卖合同由他人代签有效吗
一、房屋买卖合同由他人代签有效吗?
1、房屋买卖合同由他人代签有效,房屋买卖合同可以由他人代签,但是必须办理公证手续,持有委托授权书。房屋买卖合同是确定出卖人和买受人之间权利和义务的主要依据,是重要的法律文书,也是解决合同纠纷争议的重要依据。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实 ;
(3)不违反法律、行规的强制性规定,不违背公序良俗。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
二、集体的土地房屋买卖合同有效吗?
虽然集体土地本身不能买卖,但集体土地上建的房子是可以进行买卖的,也可以签署相应的房屋买卖合同,合同会视为具有法律效应。不过只有本村的人才可以买卖,外来的人是没有权利的,就算签了买卖合同也会视为无效,而且购买这样的房子也没有多大的价值,就看能不能近期遇到拆迁就赚了。
房屋买卖合同,第三方谁签字有效
他人签字。房屋买卖委托他人签字有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效,第三人未经当事人的授权用其名义代签合同,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。