婚前房屋归个人所有，离婚时无需分配；父母赠与的房屋为夫妻共同财产，离婚时平均分配；婚前个人财产购房并共同还贷，首付支付方所有，共同还贷部分应补偿；一方婚前全款买房，离婚时不分割。
法律分析
具体问题具体分析。如果一方婚前的房屋归个人所有，属于婚前个人财产，离婚分割财产时无需分配。如果是当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，父母明确表示赠与双方的，为夫妻共同财产，离婚时要平均分配。如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的，该房产属于房产首付支付方所有，对于共同还贷部分应当补偿对方。如果是一方婚前全款买房的，离婚时不进行分割。
拓展延伸
婚前购房离婚后如何分割财产？
在婚前购房离婚后，如何分割财产是一个重要的问题。首先，需要考虑婚前购房是否属于夫妻共同财产还是个人财产。如果婚前购房属于共同财产，那么在离婚时应进行公正的分割，可以通过协商或法院判决来确定每个配偶的份额。如果婚前购房属于个人财产，通常情况下不会被纳入分割范围。然而，如果婚后对房产进行了改建或增值，可能会影响财产分割的决定。最好的做法是寻求法律专业人士的建议，以确保在分割财产时权益得到保护。离婚涉及财产分割是一个复杂的过程，需要考虑各种因素，如婚姻法规定、双方财产状况和婚前协议等。因此，建议在处理此类问题时寻求专业法律咨询，以确保合法权益得到维护。
结语
婚前购房离婚后的财产分割是一个重要问题。如果房产属于婚前个人财产，离婚时无需分配；如果是夫妻共同财产，应进行公正的分割；如果一方婚前购房并共同还贷，应补偿对方。婚姻法规定、财产状况和婚前协议等因素都需考虑。建议在处理此类问题时寻求专业法律咨询，以维护合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
