住房抵押贷款条件是什么

住房抵押贷款条件①   所抵押的房产必须三证齐全，且房屋年限在20年以内。②   所抵押的房产必须是商品房，具有较强的变现能力。③   所抵押的房产面积不得小于50平米。④   新房贷款的贷款期限最长不超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。⑤   一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）。⑥   房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁）。住房抵押贷款收紧为整顿消费贷违规流入股市、楼市，多家小银行暂停了个人住房抵押消费贷，2月份中信银行就暂停了北京的200万元以上的住房抵押贷款业务。其实从去年开始，从中央到地方已经多次严申，严禁消费贷违规进入楼市，而此次银行主动收缩抵押贷，一方面是在执行国家对于楼市的调控，一方面也是在审视当前市场后，规避楼市下行带来的影响。住房抵押贷款上限商品住宅的抵押率最高可达 80% 。写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% 。工业厂房的抵押率最高可达 50% 。住房抵押贷款最高年限住房抵押贷款年限根据贷款用途的不同也不同，若借款人是用于个人消费 ，那么一般借贷年限是在10年以内，一般执行基准利率或是上浮10%；如果借款人是用于企业经营，一般贷款年限不超过5年（因为借款人用于企业经营存在较大风险），利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；如果借款者是用于购买商用房，贷款年限最高可达30年，利率上浮比例不会超过贷款基准利率的20%。