1、首先购房者必须要与开发商签订房屋认购书，才可持认购书到贷款银行申请贷款。
2、然后经银行初审合格后，就可以到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格以后，购房者要与开发商签订正式购房合同，同时支付首付房款，由其所在工作单位人事劳资部门出具《个人收入证明》，上述内容都要经律师审查后，再由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还要到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
3、最后，上述各项完成后，借款人就要与银行签订借款和抵押合同，银行随后会将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
所谓的经济房是经济适用房，它是政府为了解决中低收入人群的住房，对开发商减免土地出让金，及相关税费后，由政府定价并限定面积的一种房产，购买经济适用房有相应的规定，但在实际操作中被不法投机商所利用，商品房是房地产商依照相关规定开发的一种面向市场的房屋，它是由市场定价，且不享受政府任何优惠。
