个人办理住房贷款所需条件：
1.同意以所购住房为抵押担保；
2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
6.已经签署购买住房的合同或协议。
一般需提交的资料：
1.已经支付全部或部分首期购房款的证明；
2.借款人还款能力证明；
3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；
5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；
7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
8.交易住房的《房产价值评估报告》；
9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
个人购房贷款手续流程：
1.借款人到贷款银行办理借款申请；
2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格；
3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议；
4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行；
5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
