现在很多人都有贷款的需求，除了大家熟悉的信用贷款外，还有一部分朋友会选择抵押贷款，个人住房抵押贷款因贷款额度高、期限长而受到了不少用户的喜爱，很多借款人愿意用房产办理抵押贷款，那么房产证办抵押贷款的利息是多少？目前房产抵押贷款的利率是以央行基准利率为参照，在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，不同贷款机构浮动比例不同，一般银行房产抵押贷款利率上浮比例在10%-20%左右，其他金融机构、贷款公司房产抵押贷款利率上浮比例要比银行高一些。一般情况下，抵押贷款用于个人消费的，贷款利率会在央行基准利率的基础上上浮10%，抵押贷款用于企业经营的，贷款利率会上浮20%，抵押贷款用于购买商用房的，贷款利率会上浮10%，另外抵押贷款利率与贷款人的个人资质，以及拥有抵押的房产情况也有一定的关系，贷款机构会对借款人的个人信用、收入、资产，借款人所提供的房屋房龄、位置、面积，以及贷款的额度、期限等方面进行综合评估，不同情况，贷款利率会有所不同。要想知道抵押贷款利息是多少，除了需要确定贷款本金、贷款期限，以及贷款利率外，还要确定还款方式，借款人有等额本金和等额本息两种还款方式可选择，选择的还款方式不同，那么产生的贷款利息也会不同。1、等额本息。如果借款人选择等额本息还款方式，那么每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1]。每月还款利息=剩余未还款本金×贷款月利率。这种还款方式下，借款人每月偿还月供相同，只是前期还款利息占比比较大，随着每月还款，利息占比会越来越小，本金占比会越来越多。2、等额本金的方式偿还贷款，如果借款人选择等额本金还款方式，那么每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。每月还款利息=剩余未还款本金×贷款月利率。等额本金还款方式下，借款人每月偿还本金相同，还款利息会逐月减少，所以每月偿还的月供也会逐月减少。
