法律分析：
买房付了定金是否能退，要根据具体情况而定：
1、若属于买房人无正当理由不想买，则已经支付的定金不能退；
2、因卖房人不履行合同或者履行不符合合同约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金给买房人。
定金罚则应按下列规则予以适用：
1、给付定金的一方根本违约的，定金不能返还；
2、收受定金的一方根本违约的，应当双倍返还定金；
3、当事人按照约定全面履行合同的，定金可以抵作价款或者收回。
综上所述，买房付了定金能否退，要根据是买家违约还是卖家违约来确定，属于买家违约不可以退还定金，属于卖家违约则可以退还定金。定金罚则的适用有一定的原则，当事人履行合同以及违约方是哪一方都会影响定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
