在区别还建房时要根据土地类型和土地人要进行划分，若土地人为集体，则为小产权房，若有土地证，则可以通过出让或划拨的形式取得建设用地和开发需要的五证。
还建房在交易时都会通过仲裁和公证来办理房产证，但这样的并不能完全保障购房者的利益，因此最好采用保险的方法，就是在拆迁早期，将拆迁协议改名，这样既保障了产权问题，又能避免风险。
此外，还建房办房产证是有时间限定的，要满5年才能办理房产证，则也就意味着5年之内不能上市交易，而在满5年之后，才上市交易，但在买卖时，双方要携带相关证件、资料、证明到房管局办理相关手续，这样才有效。
