商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订来自预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
在法理上，一般称之为预约合同。
签订预约合同的目的是约束双方订立本约。
关于认购的法律性质认定问完川内题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人来自就签订商品房买卖合同玉地校核阳席蒸防相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的谁宁保板王波关系，当事人交付的定金为立约定金。
买房认购形式：
现实中常见的有：认购书、定购协议、来自预定协议等等。
无论哪种观斗混业价如兴父形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见。
如果房屋买卖双方当事人在正式签订购房席室室何医班推合同之前，订立了“永意向书”或做步志吗钢娘练者“预定书”，而且确为双方的真实意愿且协议内容不违背现行法律和法规，那么“意向书”、“预富积定书”对双方均均具有约束力。
购房者需要仔细查看开发商的营业执照、土地使用权出让合同及补充协议、房地产证书、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
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投稿：yangang
房产认购的解释如下：
1、房屋认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。
2、认购的种类：
（一）认筹、预约、预定：
认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。
即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。
也叫认筹、预约、预定。
（二）去化：
是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。
这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。
因此，许多楼盘开盘当天声称卖了N套，卖了N%，均为认购数据，而不是实际的成交。
也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率。
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1、认购分两种状况，一种是内部认购，是指在公司为领到预售证前，业主不能签定正式售房合同，一同作为已购买公司房产来自的一种凭据。
2、另一种是指领到预售证后，客户进行选购房产时，来自作为定金办法签定川衣良失技困的一个协议。
在规定期限内和合同具有相同存运胡管的法律效应，超过约争处吗概余者定期限则主动失效。
3、一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者额测子片前娘预定房源，待拿到预售证正式出售时正式成交。
即在没有正式的出售许可的状况下，开发商与购房者达成购买协议，也叫认筹、轮预定、预订。
4、另来自一种是开发商在拿到预售证的状况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约者般越反纪聚硫，而只进行简略们差封小抓反促的协议签署比促据究杨岁，承认达成机风够矛时部区购买协议。
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商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事来自宜的初步确认。
在法理上，一般称之为预约合同。
签订预约合附判据往同的目的是约束双方订毫未括不因怕细今立本约。
关于认来自购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于试李班计处商品房买卖合同，应地眼属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买答密食齐卖合同是预染远成三推仍还约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。
买房认购形式：
现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。
无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见。
如果房屋买卖双方当事人在正式签订购房合同之前，订立了“意向书”或者“预定书来自”，而且确为双方的真实意愿且协议内容不违背现行法律和法规，那么“意向书”、“预定书”对双方均均具有约束力。
购房海至成缩威形者需要仔细查看开发商的营业执照、土地使用权出让合同及补充协议、房地产证书、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
买房认购是什么意思
买房认购是什么意思
买房认购指的是《房屋认购协议书》，也就是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
1、详细的解释是，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
买房认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非终达到签约。也就是说，买房认购不等同于购房合同。
2、《房屋认购协议书》中一般会详细注明认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，是需要向开发商支付一定数额的定金的。
上海新房第一认购人是什么意思
新房第一认购人简单来说，就是开发商会承诺你，在一定期间内不会把房屋卖给其他人。
1、然后认购人则需要在认购期间向开发商商谈买房相关事宜。
2、这种认购行为的主要特征就是一种约束，但是又没有达到最好真正的签约。
3、一般如果认购的话，是需要支付一定数额的定金的，如果一方违约的话，定金是有可能拿不回来的。
4、最好自己考虑好了，再进行认购。
买房认购是什么意思？买房认筹和认购有哪些区别？
买房认购，就是开发商还没有预售许可证，还不能卖房子的时候，但是却与购房者达成了购房协议。一般情况下，购房者在认购的过程中，就有缴纳定金的。缴纳钱的时候建议购房者还是要慎重而行。当然了，认筹和认购还有着一定区别。那么，买房认购是什么意思？
买房认购，就是 开发商 还没有 预售许可证 ，还不能卖房子的时候，但是却与购房者达成了 购房协议 。一般情况下，购房者在认购的过程中，就有缴纳 定金 的。缴纳钱的时候建议购房者还是要慎重而行。当然了，认筹和认购还有着一定区别。那么，买房认购是什么意思？买房认筹和认购有哪些区别？
买房认购是什么意思
1、买房认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。
2、认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约 房源 ，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。
3、另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。
买房认筹和认购有哪些区别
1、认筹购房就是开发商在 楼盘 正式销售前，通过优先 选房 、享受 开盘 价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳 认筹金 。一般进行认筹时，购房者需先填写 个人买房 资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的 房屋买卖合同 。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
以上就是关于买房认购是什么意思和买房认筹和认购有哪些区别的问题介绍，在买房子的时候，不少开发商都会推出认购的，通过上述内容的介绍，我们知道认购和认筹还是有一定的区别的。无论是认购还是认筹，购房者在购买的房子的时候，还是要多选择，不要被开发商销售氛围左右，交钱要慎重一些。
买房认购是什么意思
商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。
关于认购的法律性质认定问题，从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，所以，认购书尚不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系，当事人交付的定金为立约定金。
买房认购形式：
现实中常见的有：认购书、定购协议、预定协议等等。无论哪种形式，一般都意在对进一步签订商品房买卖合同作出约定，直接约定商品房的实质内容的不多见。
如果房屋买卖双方当事人在正式签订购房合同之前，订立了“意向书”或者“预定书”，而且确为双方的真实意愿且协议内容不违背现行法律和法规，那么“意向书”、“预定书”对双方均均具有约束力。购房者需要仔细查看开发商的营业执照、土地使用权出让合同及补充协议、房地产证书、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
以上内容参考：
百度百科-商品房认购
买房认购是什么意思
很多人在买房过程中，我们会发现需要很多的资料和手续，有其是随着新手朋友越来越多，人们对于买房知识就更生疏些，近一段时间人们都在了解房屋知识，以便大家后期买房更容易些，所以对于买房认购是什么意思，我们来详细了解一下。
买房认购是什么意思?
1.认购分两种状况，一种是内部认购。是指在公司为领到预售证前，业主不能签定正式售房合同一同作为已购买我公司房产的一种凭据。
2.另一种是指领到预售证后，客户到我公司进行选购房产时，作为定金办法签定的一个协议。在规矩期限内和合同具有相同的法令效能，超越约好期限则主动失效。
3.一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预定房源，待拿到预售证正式出售时正式成交。即在没有正式的出售答应的状况下，开发商与购房者抵达购买协议。也叫认筹、预定、预定。
4.另一种是开发商在拿到预售证的状况下，与购房者抵达购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简略的协议签署，承认抵达购买协议。
新房认购什么意思
1、新房认购简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
2、这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
补充资料：买房注意事项
一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
二、了解商品房预售合同基本的内容
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
拓展资料：商品房认购--百度百科
房产认购是什么意思
房产认购的解释如下：
1、房屋认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。
2、认购的种类：
（一）认筹、预约、预定：
认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。
（二）去化：
是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此，许多楼盘开盘当天声称卖了N套，卖了N%，均为认购数据，而不是实际的成交。也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率。
买房子认筹和认购是什么意思
认筹指的是在楼盘正式销售前，开发商通过优先选房、享受开盘价等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金，等到正式开盘之后，认筹者将获得楼盘优先购买权。而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证在约定期限办理买房。
认筹和认购的区别是什么
1、销售模式不同：
认筹，顾名思义就是预交一定金额的认筹金，在开盘时经过解筹、兑现增值，比如：1万元抵2万元。认购，是指先选好商铺，接着再交纳一定定金和签订认购书，主要是起到开盘预热的效果。
2、优势不同：
认筹，优势就是可以明白客群对项目的认可度，此种认可度是可统计的。但是，一般在开盘当天起，可以到场的客户以认筹为主，若是认筹数量不足，开盘当天的到场人数不多，那么极有可能开不了盘，或者是不会发生井喷式开盘的场面。
而认购，优势就是能够主动选定目标客户，为开盘提升热度，对蓄水量多的业态、认可度强的业态事先进行大客户落位。开盘时热度提升后，受到主力大客户的带动，租赁户可以能够转变为购买户。选用认购价开盘，开盘当天的客流量较多，易产生热度。但是，唯一的弊端就是业态商户易产生抱团观望的现象。
买房认筹金能退吗
1、如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
2、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。
3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
认购房子是指什么
认购房是有两层意思：
1、是指开发商还未拿到预售证，就将房源预约给购房者，而开发商后期拿到预售证之后，便完成正式的房产交易。换句话说，就是开发商没有销售许可证，便可完成了购房协议，也就是预约或者预定。
2、是开发商拿到了预售证之后，购房者与开发商达成协议，只是还没有正式的进行书面签约。出现这种情况，主要是因为签署协议的过程是比较复杂的，且签署的条约非常多，还会涉及银行、贷款等。
认筹和认购有什么区别
1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
买房需要注意什么
1、在购买楼盘的时候，是需要询问开发商的五证是否准备齐全，特别是售房许可证，其是关系到个人的后期是否能够办理得到房产证，给购房者一个较好的保障。而且较大程度的避免了房子出现烂尾的情况。
2、房子的价格也是很重要的，毕竟在不同的地区，房子的价格是不一样的。因而不关要看个人的经济实力，还需要看周边的配套设施是怎样的，以确保后期的居住舒适度。
3、购买房子时，还需要看开发商是否有给予任何的承若，需将其写进合同中，以免后期开发商不认账，对购房者的利益，将会带来较大的损坏。此外，还有看清合同中的每一项条款，避免存在不利自己的地方。
买房认筹和认购是什么意思
认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
认筹后开盘买房技巧有哪些
1、楼层：首先自己要先计划好，想要买什么样的楼层，考虑到自己的实际情况，最好选择中等高低的楼层，方便出行。并且还需要考虑到周围环境，空气等因素。
2、面积：在认筹后，需要选出2个房屋面积，自己先预估下自己的承受能力，一定要在自己的经济范围内购买房子，否则在交房后，没钱付首付和装修就麻烦了。
3、心态：买房是一件大事，所以心态要好，不要为了钱的事情而觉得烦躁。并且看房时要细心，要仔细对比几个户型，选择更有优势的户型。
4、理性选房：有很多人会受现场气氛影响，觉得别人在买房，自己也一定要买房，其实买房要看自己的需求，一定要选择适合自己的户型，千万别冲动，买房可是大事，后悔就来不及了。
5、看价格：最后还要看协议，因为价格一旦确定了是不能改的，在签订合同时要仔细的看合同内容，看清楚自己的权利和义务，防止开发商出现违约的情况。
