离婚时，婚前买房婚后还贷的房产有两种情况：一方婚前买房，婚后共同还贷，房产登记在首付款支付方名下，需协商分割或由法院判决；夫妻共同出资贷款买房并婚后共同还款的，该房产属于夫妻共同财产，需协商分割或由法院评估后进行补偿或拍卖分割。对于存在出资比例悬殊等情形，也需考虑分割比例。
法律分析
婚前购买并在婚后还贷的房产在离婚时可能有以下情况：
1、夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，使用个人财产支付首付并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷，但不动产登记在首付款支付方名下。在离婚时，该不动产应由双方协议分割。如果达不成协议，法院可以判决该不动产归登记方，未还清的贷款则为登记方的个人债务。在婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，应根据民法典第1087条第1款规定的原则，由不动产登记方对另一方进行补偿。
2、婚前共同出资贷款购房，婚后共同还款的，该房产属于夫妻共同财产。
对于夫妻共有的房产，双方应先协商分割。如果协商不成，则可以向法院起诉。法院会根据以下情形处理：
(1)双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应准许;
(2)一方主张房屋所有权的，评估机构应按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的，可以拍卖房屋，然后分割所得价款。
但在分割共同所有的房产时，应考虑当事人出资数额比例悬殊，婚后未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形，可以参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
