（1）如果买的是现房，可以马上办理房产证，并且在相关程序办完以后就可以马上拿到的。
（2）如果买的是期房，房产证则是在交房拿钥匙的时候即可拿到，而具体的交房时间开发商会告诉的，通常来说从开工到交房1-2年时间，你就可以拿到房产证了。
（3）如果是通过按揭贷款买房的话，那银行则会扣住一些他项权证，是土地证的一部分，是不会扣住的房产证的。也就是说一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
按揭买房即贷款买房，一般银行规定有房产证才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。
