夫妻离婚时，对于共同购买的房产，可以根据婚姻存续时间、出资和还贷情况采取三种处理方式：均等分割、扣除婚前财产后均等分割、按出资比例分割。根据《中华人民共和国民法典》第1065条，夫妻可以约定婚姻期间所得财产的归属，约定具有法律约束力。若约定归各自所有，对方的债务由个人财产清偿。
法律分析
夫妻双方婚前共同出资购买房屋，房屋产权登记在双方名下的，离婚时根据婚姻存续时间以及出资、还贷情况大概有三种处理方式1、双方均等分割；2、以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割；3、按照出资比例进行分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
拓展延伸
婚前买房离婚：财产分割与法律保障
婚前买房离婚时，涉及到财产分割与法律保障的问题。根据我国婚姻法的规定，婚前购买的房产属于个人财产，但在婚后，如果双方共同还贷或共同居住，房产可能被认定为夫妻共同财产。在离婚时，应该根据实际情况进行财产分割。财产分割可以通过协议达成或者通过法院裁决实现。为了保障自己的权益，离婚前可以咨询专业律师，了解相关法律规定，并根据个人情况制定合理的财产分割方案。此外，婚前签订婚前财产协议也是一种有效的法律保障手段，可以明确双方在婚前购买房产时的权益分配，减少离婚时的纠纷和争议。在处理婚前买房离婚的财产问题时，建议婚姻双方保持理性、公正，依法进行财产分割，以维护双方的合法权益。
结语
婚前买房离婚涉及财产分割与法律保障。根据我国婚姻法，婚前房屋属个人财产，但若共同还贷或居住，或成夫妻共同财产。离婚时，应根据实际情况分割财产，可协议或法院裁决。咨询律师、了解法律规定，制定合理分割方案以保障权益。婚前财产协议是法律保障手段，明确权益分配，减少纠纷。处理婚前买房离婚财产问题，建议理性、公正，依法分割，维护合法权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
